Tychy sprzedają mieszkania komunalne. Ile lokali kupili najemcy w 2024-2026?

Mieszkańcy Tychów wciąż chętnie wykupują lokale komunalne, w których mieszkają. Z danych przekazanych przez miasto wynika, że w pierwszej połowie 2026 roku zawarto 10 umów sprzedaży, a wpływy do budżetu wyniosły 1 556 461,19 zł. To kontynuacja trendu z poprzednich lat, choć liczba transakcji wciąż jest znacznie mniejsza niż w pierwszych latach po przemianach ustrojowych.

Ile mieszkań sprzedano w Tychach?

Od początku istnienia programu, czyli do 2003 roku, mieszkańcy wykupili w Tychach 4 641 mieszkań komunalnych. To pokazuje, jak duże zainteresowanie budziło to rozwiązanie w pierwszych latach obowiązywania przepisów.

W ostatnich latach transakcji jest jednak znacznie mniej. W całym 2024 roku podpisano 10 umów na łączną kwotę 1 861 637,96 zł. Rok 2025 przyniósł nieco więcej – 15 umów i wpływy w wysokości 2 519 586,25 zł. W pierwszym półroczu 2026 roku sprzedano 10 mieszkań, za które miasto otrzymało 1 556 461,19 zł.

Bonifikaty dla najemców – kto może liczyć na zniżkę?

Kluczowym elementem zachęcającym do wykupu jest bonifikata od wartości lokalu. W Tychach wynosi ona od 10 do 40 procent i zależy od długości trwania najmu. Im dłużej mieszkaniec zajmuje lokal, tym większą może otrzymać zniżkę.

Z danych wynika, że w 2024 roku z maksymalną, 40-procentową bonifikatą mieszkania kupiło 7 osób. W 2025 roku było to już 13 nabywców. Co istotne, w pierwszej połowie 2026 roku wszyscy kupujący skorzystali z najwyższej możliwej zniżki. To wyraźny sygnał, że z oferty korzystają przede wszystkim osoby, które mieszkają w tych lokalach od wielu lat.

Dlaczego miasto odmawia sprzedaży?

Nie każdy wniosek o wykup mieszkania kończy się sukcesem. W 2024 roku miasto wydało 44 odmowy, a rok później 54. W pierwszej połowie 2026 roku takich decyzji było 31.

Powody odmów są różne. Najczęściej wskazywano na tzw. karencję po termomodernizacji budynku, czyli okres, w którym lokal nie może być sprzedany. Inne przyczyny to zaległości czynszowe, posiadanie innej nieruchomości przez najemcę lub nieuregulowany stan prawny lokalu. To ważna informacja dla osób planujących wykup – warto wcześniej sprawdzić, czy nie występują żadne przeszkody.

Co to oznacza dla mieszkańców?

Dla lokalnej społeczności sprzedaż mieszkań komunalnych to nie tylko kwestia wpływów do budżetu, ale przede wszystkim szansa dla najemców na przejęcie lokalu na własność. Dzięki bonifikatom mieszkańcy mogą nabyć swoje mieszkania po preferencyjnych cenach, co w obecnych realiach rynkowych ma duże znaczenie.

Jednocześnie liczba odmów pokazuje, że proces nie jest automatyczny i wymaga spełnienia określonych warunków. Osoby zainteresowane wykupem powinny dokładnie przeanalizować swoją sytuację – zarówno pod kątem ewentualnych zadłużeń, jak i historii najmu.

Co dalej?

Miasto kontynuuje politykę sprzedaży mieszkań komunalnych, a zainteresowanie ze strony najemców – zwłaszcza tych z długim stażem – pozostaje stabilne. W najbliższych miesiącach można spodziewać się kolejnych transakcji, szczególnie wśród osób, które spełniają warunki do uzyskania maksymalnej bonifikaty. Warto śledzić komunikaty Rady Miasta, która podejmuje decyzje w tej sprawie.